住んだらトクする街 住宅助成金に注目!最大400万円も!?

2013/8/15花輪陽子の失敗しない<おうち×マネー>

花輪陽子の失敗しない<おうち×マネー>

おうちは人生の中で大きな買い物。そこでファイナンシャル・プランナー花輪陽子さんに、<おうちとマネー>のアレコレを教えてもらいます。これで失敗しない体質を目指そう!

第16回 住んだらトクする街 住宅助成金に注目!最大400万円も!?

編集部・シホ
編集部・シホ:最近、テレビや経済誌などで「助成金」の特集を見ますが、住む街によってもらえるお金が違うみたいですね。
花輪さん
花輪さん:そうなんです。住宅関連ですと、ローン利息の一部を補給する制度、新築・リフォーム助成などがあります。例えば、調布市の場合、500万円までの住宅ローンに対して、最大1.8%の利息を市が負担してくれるんです。
編集部・シホ
編集部・シホ:それは大きいですね!他にはどんな制度があるのでしょうか。
花輪さん
花輪さん:石川県金沢市の場合、新築購入の助成があったり、神奈川県鎌倉市の場合、耐震強化などのためのリフォーム費用の一部を助成していたりします。
■自治体で受けられる助成金の例
「調布市住宅資金融資あっせん制度」
新築、増改築の際に利子の一部を補給する制度。最大500万円(修築の場合は300万円)までの住宅ローンに対して、利息の4割を市が負担する(市の利率に対する負担は上限1.8%まで)。
石川県金沢市「まちなか住宅建築奨励金」
対象区域に戸建て住宅を住宅ローンで新築した際に、条件を満たすと最大400万円まで助成金が受けられる。
神奈川県鎌倉市「住宅リフォーム助成事業」
住宅の耐震面および防災面の強化を図り、良好な住環境推進のためにこれから住宅リフォームを行う場合、工事費を助成する。助成金額は原則一律5万円。
※細かい要件については、各市区町村でご確認ください。
編集部・シホ
編集部・シホ:助成金って大きいのですね。
花輪さん
花輪さん:今回はほんの一例をご紹介しましたが、お住まいの自治体でも類似制度があるかもしれないので、自治体の広報誌やホームページで助成制度についてぜひ調べてみてください。
今回のポイント
助成金情報を市区町村のホームページや情報まとめサイトなどでチェックしよう。助成金は細かい要件を満たし、かつ期限内に申請しないともらえないので事前に下調べをしてから行動を起こすのもポイント。
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花輪陽子さん(写真)
ファイナンシャルプランナー 花輪陽子さん CFP認定者。1級ファイナンシャル・プランニング技能士。 元外資系の投資銀行に勤務。リーマン・ショックの際に夫婦同時失業を経験しFPに転身。著書に『貯金ゼロ 借金200万円!ダメダメOLが資産1500万円を作るまで』(小学館)、『貯まらん女のお金がみるみる貯まる魔法のレッスン88』(マガジンハウス)など。現在のレギュラー番組に「ニコニコ生放送」「ニコニコ生活講座」がある。 twitter:花輪陽子 https://twitter.com/yokohanawa 花輪陽子オフィシャルサイト http://yokohanawa.com/
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ファイナンシャルプランナー 花輪陽子さん

CFP認定者。1級ファイナンシャル・プランニング技能士。

元外資系の投資銀行に勤務。リーマン・ショックの際に夫婦同時失業を経験しFPに転身。著書に『貯金ゼロ 借金200万円!ダメダメOLが資産1500万円を作るまで』(小学館)、『貯まらん女のお金がみるみる貯まる魔法のレッスン88』(マガジンハウス)など。現在のレギュラー番組に「ニコニコ生放送」「ニコニコ生活講座」がある。

twitter:花輪陽子 https://twitter.com/yokohanawa

花輪陽子オフィシャルサイト http://yokohanawa.com/

 

花輪さん
花輪さん:年収や借入額などによって変わってきますので、いくつかの2つのケースで計算してみましょう。
ケース1
夫/年収500万円、 妻/専業主婦  小学生の子供2人
3500万円(建物2000万円、土地1500万円)の物件を3000万円の住宅ローンで購入

・消費税が3%上がると、60万円の負担増(※土地は非課税)
・住宅ローン控除で10年間に節税できる金額
  消費税5%の場合 200万円
  消費税8%の場合 約240万円
消費税増税にともなう負担増が60万円に対して、、税金は約40万円おトクになる。住宅給付金が10万円出るならほぼ同じくらいになる。
ケース2
夫/年収800万円、 妻/専業主婦 小学生の子供2人
5000万円(建物2500万円、土地2500万円)の物件を4500万円の住宅ローンで購入

・消費税が3%上がると、75万円の負担増(※土地は非課税)
・住宅ローン控除で10年間に節税できる金額
  消費税5%の場合 200万円
  消費税8%の場合 約380万円
消費税増税にともなう負担増が75万円に対して、税金は約180万円おトクになる。
編集部・シホ
編集部・シホ:年収や借入額によって、住宅ローン控除で受けることができる節税効果が変わってくるのですね。
花輪さん
花輪さん:年収が高く、借入額が多い人は住宅ローン控除が拡大されるタイミング(消費税は8%)で購入したほうがおトクになることも出てくるんです。年収が低い人も、「住宅給付金」を受けることができそうです。いつ買ったら有利かは個別のケースで変わってきますので、詳細は不動産販売会社などに相談をしてみるとよいですね。
今回のポイント
住宅ローン控除の拡大により、年収が高く借入額が多い人は大きな恩恵を受けられる。年収が低く減税効果を十分に受けることができない人に対しては「住宅給付金」が予定されている。
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ファイナンシャルプランナー 花輪陽子さん CFP認定者。1級ファイナンシャル・プランニング技能士。 元外資系の投資銀行に勤務。リーマン・ショックの際に夫婦同時失業を経験しFPに転身。著書に『貯金ゼロ 借金200万円!ダメダメOLが資産1500万円を作るまで』(小学館)、『貯まらん女のお金がみるみる貯まる魔法のレッスン88』(マガジンハウス)など。現在のレギュラー番組に「ニコニコ生放送」「ニコニコ生活講座」がある。 twitter:花輪陽子 https://twitter.com/yokohanawa 花輪陽子オフィシャルサイト http://yokohanawa.com/
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元外資系の投資銀行に勤務。リーマン・ショックの際に夫婦同時失業を経験しFPに転身。著書に『貯金ゼロ 借金200万円!ダメダメOLが資産1500万円を作るまで』(小学館)、『貯まらん女のお金がみるみる貯まる魔法のレッスン88』(マガジンハウス)など。現在のレギュラー番組に「ニコニコ生放送」「ニコニコ生活講座」がある。

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